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　　原標(biāo)題：學(xué)區(qū)房，一個全球命題

　　實際上，歐美國家的家長們對學(xué)區(qū)房的追捧，不輸國內(nèi)。

　　美國

　　在美國，學(xué)校有公立和私立之分。公立學(xué)校實行劃片、就近入學(xué)原則，具體到每一條街道、每一個門牌號，十分精確。

　　2018年，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng))發(fā)布的一項調(diào)查顯示，這一年，73%的購房者認為“好學(xué)區(qū)是一個重要因素”，其中39%覺得“非常重要”，如果非要與其他居住條件妥協(xié)，他們會選擇放棄車庫、大院子、現(xiàn)代化的廚房、舒適寬敞的臥室或者外部環(huán)境。

　　“為了更知名的校區(qū)，有對夫婦居然想把他們擁有的2英畝土地（約12畝）上占地3200平方英尺（約297平方米）的房子賣掉，以便購買市中心一棟占地1/3英畝（約2畝）住房面積縮水至2200平方英尺（約204平方米）的老房子”。

　　不過， 值得注意的是，美國的房產(chǎn)稅與“好學(xué)校”之間存在一種良性循環(huán)。

　　公立學(xué)校的資金主要來自學(xué)校周邊地區(qū)居民繳納的房產(chǎn)稅。學(xué)區(qū)房房產(chǎn)稅普遍比非學(xué)區(qū)房高出兩三倍。

　　學(xué)區(qū)房價越高，房地產(chǎn)稅收得就越多，學(xué)校得到的經(jīng)費相對充裕，自然會將更多資金投放到學(xué)校建設(shè)和師資培養(yǎng)上，從而提升學(xué)生成績和學(xué)校排名，吸引更多經(jīng)濟條件好、重視子女教育的家庭到該區(qū)居住，推動房價上漲……

　　英國

　　英國的公立小學(xué)和中學(xué)也是劃片上學(xué)。為了不讓孩子輸在“起跑線”上，家長絞盡腦汁選擇在優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校附近購房。 全英排名前50的公立學(xué)校1英里之內(nèi)的房屋價格，比同區(qū)域的其他房屋價格平均高出16%；評級為“優(yōu)秀”的小學(xué)附近的房價，比非學(xué)區(qū)房高18%。

　　2019年數(shù)據(jù)顯示，在倫敦，坐擁幾大博物館、帝國理工學(xué)院和倫敦大學(xué)學(xué)院白城校區(qū)的南肯辛頓附近的學(xué)區(qū)房，平均房價高達179.6萬英鎊（約1633萬元）；而在離倫敦兩小時車程的萊斯特，在其溫斯坦利區(qū)購買學(xué)區(qū)房的價格平均僅為11.7英萬鎊（約106萬元）。

　　法國

　　法國政府自1963年起開始實施“就近入學(xué)制”，根據(jù)“學(xué)校分區(qū)圖”來分配小學(xué)、初中和高中，其原則是“一個區(qū)段，一所學(xué)校”。有家長為了讓孩子能夠進入重點中學(xué)就讀，斥資幾十萬歐元在學(xué)區(qū)內(nèi)購買了一間居住面積僅9平方米的房產(chǎn)。

　　為了遏制炒作學(xué)區(qū)房，自2015年起，法國教育部改革了“就近入學(xué)制”，擴大區(qū)段范圍，實行“一個區(qū)段，多所初中”的政策。

　　澳大利亞

　　在澳大利亞，同樣是“一所學(xué)校撐起一個區(qū)的房價”。

　　2010年，澳大利亞政府推出了“我的學(xué)校”(My School)網(wǎng)站，向公眾提供了全國各中小學(xué)師生人數(shù)、學(xué)生背景、社區(qū)社會教育優(yōu)勢指數(shù)、澳大利亞全國讀寫及計算能力評估計劃成績（NAPLAN）以及同級別學(xué)校比較數(shù)據(jù)等相關(guān)信息，對澳大利亞中小學(xué)學(xué)區(qū)房房價上漲起到了重要影響。

　　與支付昂貴的教育費用送孩子去私立學(xué)校相比，澳大利亞父母們更傾向于將這筆費用投資到學(xué)區(qū)房上。一些家長甚至在自己孩子還未到學(xué)齡前，就已為孩子以高出15%-20%的價格早早買入學(xué)區(qū)房。